小区外墙脱落频发，这颗“空中炸弹”该怎么“治”？

8月2日，

福州临江新天地福江苑

(资料图)

一楼栋十多层楼的外墙瓷砖脱落，

一人被砸后当场死亡。

此前报道

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《突发！福州一小区外墙瓷砖脱落！一居民被砸身亡！》

而此类事件，

在该开发商所建小区并非首次发生。

此前海都报也曾多次报道

此类“高空炸弹”的问题。

此类隐患问题，

是不少市民最担心也是期望及时排除的

那么，事件发生后如何处置？

又为何“高空炸弹”频现？

遇到此类问题应当如何排查隐患？

港垱社区：

将常态化排查“问题瓷砖”

望相关部门介入协助

8月4日下午，记者再次来到了临江新天地福江苑小区。在事发的居民楼下，记者看到，墙体脱落处周围原先突起的瓷砖已被清理，建筑主体外层还被刷上了一层水泥。除了事发居民楼，小区其他居民楼的外墙原先“凸起”的瓷砖也已被清理。

临江新天地福江苑小区内外墙“凸起”瓷砖已被清理

小区居民鄢先生表示，事发当天就有施工队来到小区，开始清理“问题”瓷砖。

临江新天地福江苑小区内外墙“凸起”瓷砖已被清理

“每次出了事才有人马上来修补。现在是看不到瓷砖有啥问题了，但以后还有人定期检查吗？小还会不会出现瓷砖脱落的情况？这些才是我们居民关心的事。”小区居民黄女士说。

紧邻福江苑小区的临江新天地仓景苑小区内，施工队正拆除居民楼外墙上“凸起”的瓷砖并修补外墙。工作人员告诉记者：“若住户发现外墙瓷砖有问题，可以先向物业、社区报告，我们将统一进行作业。”

临江新天地仓景苑小区内，施工队正拆除居民楼外墙上“凸起”的瓷砖并修补外墙

为了解临江新天地系列小区居民楼外墙“问题瓷砖”排查的情况，记者来到了福州仓山临江街道港垱社区。

港垱社区的黄书记接受了记者的采访，黄书记表示，目前福江苑小区居民楼外墙“问题瓷砖”的排查、清理工作基本完成，后续还将对附近小区的类似的“问题瓷砖”进行排查、清理。

黄书记告诉记者：“这两天我们社区以及物业的工作人员都全体出动，对辖区内小区的居民楼外墙进行巡查。因为社区工作者并非专业人员，也缺乏设备，所以发现‘问题瓷砖’主要还是通过肉眼。也希望相关部门能够介入，有专业设备、人员一同协助我们，将巡查工作常态化。”

三盛·托斯卡纳：

已启用公维金

今年3月，海都报报道了三盛·托斯卡纳小区126幢楼沿街商铺一侧的墙体大面积砖块脱落的情况，而在脱落部分的下方，记者发现还有两块区域疑似有墙体修补的痕迹以及些许裂痕。小区居民表示，楼栋外墙脱落的情况已发生多次。（此前报道：《吓人！福州一小区惊现“高空炸弹”！》）

针对该情况，福建伯恩物业集团有限公司相关负责人对此回复称，物业将会提前排查空鼓位置，在下方做好警戒围挡，张贴温馨提示，疏散人群及车辆，安排专人值守和巡查。

4日，上述负责人告诉记者，目前，小区墙面修整项目在通过三分之二业主同意后，已经启动公共维修基金。物业还购买了望远镜和工程设备进行每日进行检查，检查出问题后会先对下方区域进行围挡，并在业主群中通知业主。

专家：

敲击瓷砖 有空鼓则即将脱落

究竟什么部门可以协助社区一同处理此事？记者从福州市城乡建设局获悉，根据市政府78号令，房屋使用过程中的安全监管由房管部门负责，建议咨询福州市房管局。

不过，福州市房管局相关工作人员则表示“不对此事进行回复”。

外墙瓷砖为何会脱落？据福建理工大学建筑学专业负责人杜峰博士、副教授介绍，除与材料选取和施工质量有关以外，主要与外墙瓷砖常年经受“风吹日晒雨淋”有关。两块面砖本是密缝的，但长期受大气温度影响，饰面层因热胀冷缩会产生温度应力，瓷砖之间的挤压就会造成瓷砖与粘结砂浆之间脱开，加上外墙瓷砖的老化，从而出现脱落。

杜峰表示，可以通过“敲击瓷砖”的方式，来辨别瓷砖是否即将脱落，若发现明显的空鼓问题，则瓷砖就很容易脱落：“或者可以找专业的检测机构给墙体‘照CT’，查找空鼓和粘结力不足的瓷砖，能更快速、准确地找出即将脱落的瓷砖。”

记者了解到，从2000年开始，江苏、上海、厦门、西安等地已相继推出相关规定，限制或禁止在高层建筑中使用外墙瓷砖。住建部也从2022年9月14日起，明令禁用现场水泥拌砂浆粘贴外墙饰面砖。

那么，什么材料可以替代瓷砖来装饰外立面？杜峰建议，可用仿砖涂料替代瓷砖，此外，一些高档小区也会用石材、铝板以及一些新材料来装饰外立面，都比瓷砖来得更加安全、可靠。

编辑：潘潘

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